Page 54 - 盐城市改善农民群众住房条件工作宣传合集

平 方米 4 种户型。其中，32 平方米的设计成一室一厅一厨一

卫，给托底户用；56 平方米的设计成两室一厅一厨一卫，适合

老俩口带一个孩子，老房换新房不用贴钱；90 平方米的设计成

三室一厅一厨两卫，后阳台可变成房间，旧房换新房只需贴 4 万

元；120 平方米的设计成四室一厅一厨两卫，三代同堂没问题。

从盐城情况看，只要不贴钱或者少贴钱，多数农民愿意老宅换新

房。严控大户型，相当于为农民减负。户型适中，也可规避“二

次空关”风险。当然，城郊结合部和富裕地区农民普遍愿意“住大

房”。

三是居住点远与近关系。盐城长远考虑，不紧挨城郊或镇区

布局农民居住点，保持适当距离，为县城和乡镇未来发展留足空

间。他们提出人性化选址方案：远离“三高”，即高铁、高速公路

和高压线；靠近“两道”，即国道、省道；家门口“配套”，即配套

农业、工业、服务业致富项目，方便群众生产生活和就医。布点

选址不搞一刀切，能在老村“插花”建新房的不单独布点，鼓励新

老村结合；自然村人口多的，也不刻意集中，更不在乡村之间搞

布点平衡。他们有一条精准选址经验：根据村小生源数布点。如

盐都区、建湖县村小学生微乎其微，便不在村级布点；而滨海、

阜宁、响水 3 县村小学生均占小学生总数 13%，村级布点就“一

个不能少”。

四是开发商与建筑队关系。盐城也曾纠结过，建房如果选择

开发商或大型建筑企业，质量肯定一流，但由于国家尚无农房建

设标准，只能比照城镇住房标准施工，如不使用绿色环保材料、

窗玻达不到“三玻两腔”，连图审都通不过，刚性建筑成本及税费

肯定居高不下。而“建筑之乡”盐城的建筑队众多，盖 3 层以下

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